>> overzicht van vragen >> tips en trucs voor actie >>

Hoe voorkom je dat je groene leefomgeving verandert in hoogbouw?

Gelderland, voorjaar 2007

Achtergrond:
Buurtbewoners krijgen te maken met hoogbouwplannen van een projectontwikkelaar in hun wijk. Het terrein tussen de wijk en het kanaal dat nu gebruikt wordt voor recreatie zal volgebouwd worden. Voor sommige bewoners betekent het zelfs dan hun tuin omringd zal gaan worden met hoogbouw. De privacy verdwijnt, er is grote kans op schaduwwerking door de hoogbouw. Ook een bomenrij zal gekapt worden. Niet duidelijk is in het plan hoe alle auto's van de nieuwe bewoners de huizen zullen kunnen bereiken.

In de nabije toekomst zal op een andere dichtbijgelegen locatie ook woningbouw worden gerealiseerd, al met al komt er een aanzienlijke toename van het verkeer in de wijk. De huidige wegen zijn daar niet op ingericht.

Door de nieuwe hoogbouw zullen de recreatieve mogelijkheden in de wijk worden beperkt. Een vrijstellingsprocedure art 19, lid 2 wet Ruimtelijke Ordening zal worden opgestart. De vragensteller heeft al contact gehad met de projectontwikkelaar omdat deze de woning van de vragensteller wilde kopen. Gemeenteambtenaren zijn langs geweest om te praten over het plan en de randvoorwaarden. De vragen zijn:

• Welke stappen kun je het beste zetten bij een dergelijk plan?
• Hoe kun je de randvoorwaarden van het plan bewaken en scherper stellen?
• Hoe kom je te weten wat de exacte gevolgen van het plan zijn op de omgeving?
• Hoe weet je of de onderzoeken van de gemeente (kwaliteit bomen, geluid, verkeer) op een deskundige wijze zijn uitgevoerd?

Antwoord

1. Samen sta je sterker. Probeer samen met de andere buurtbewoners overeenstemming te bereiken over wat de bezwaren zijn, zoals te veel hoogbouw, teveel woningen, de groene omgeving verdwijnt, de verkeersafwikkeling is niet doordacht, de recreatieve mogelijkheden worden beperkt, etc. Zet dan op papier de eigen uitgangspunten of aandachtpunten van hoe de buurt het wel wil.
2. Verzamel handtekeningen. Zoek contact met :
   a. Media
   b. Politiek: nodig de raadsleden een keer uit
   c. Werk samen met wijkraad, bewonersvereniging
   
   
   
3. Overleg met de gemeenteambtenaren over de geformuleerde uitgangspunten van de buurt en de randvoorwaarden. Ga samen met andere buurtbewoners, dan sta je niet alleen.
4. Vraag na of de benodigde geluids- en luchtrapportages al zijn uitgevoerd. Voor geluid zal ontheffing gevraagd moeten worden voor de voorkeursgrenswaarde. Wat betekent de bouw voor de verspreiding van het geluid in de wijk? Voor geluid en verkeersdrukte is ook belangrijk of alle toekomstige ontwikkelingen zijn meegenomen in het verkeersmodel.
5. Vraag na of er over de te bouwen flats rapporten worden gemaakt over de schaduwwerking.
6. Informeer bij Rijkswaterstaat of de projectontwikkelaar de (benodigde) grond langs het kanaal van Rijkswaterstaat kan kopen.
7. Neem contact op met een lokale groep van de bomenstichting om de kwaliteit van de bomen, die volgens de gemeente gekapt moeten worden, te beoordelen.
8. Als er woningen gesloopt (sloopvergunning) en bomen gekapt gaan worden (kapvergunning) maak dan gebruik van de inspraakprocedures.
9. Vraag na of er steenmarters en/of andere beschermde dieren in het gebied voorkomen. Welke maatregelen worden daarvoor getroffen? Wat betekent dit voor de bouwplannen?
10. Neem zo snel mogelijk voor de eigen (individuele) situatie contact op met de rechtsbijstandsverzekering. Start een planschadeprocedure. Laat je ook door een jurist adviseren over de gehele rechtelijke procedure rondom de vrijstelling.

Bronnen:
- Bomenstichting
- Handboek Milieudefensie, hoofdstuk 3 Politieke besluitvorming; effectieve beleidsbeïnvloeding in acht stappen
- Milieuhulp

terug naar overzicht van vragen >>